Vossenpelssestraat 31, Lent

Droomvilla in de dop!

Dit heerlijke perceel van 925 m2 tegenover het Spiegelbos in Lent is de ideale plek om jouw nieuwe thuis te (laten) bouwen. En zeg nou zelf: waar vind je tegenwoordig nog een kavel van deze grootte dichtbij de natuur, alle voorzieningen van Lent én dichtbij de binnenstad van Nijmegen?

De mogelijkheden

Je thuisvoelen wordt wel erg gemakkelijk op een perceel van 925 m2 in een villa die helemaal volgens jouw woonwensen is ontworpen. Met een bouwvlak van 10x15 meter voor alleen al het hoofdgebouw (daar zitten dus nog geen aanbouw of bijgebouwen bij), hebben jij en jouw architect veel speelruimte om te ontwerpen. De ligging van het bouwvlak op het perceel is ook erg fraai. De zon draait zo als het ware om het huis heen. En het feit dat je volledig rond je huis kan lopen is altijd een fijne bijkomstigheid.

De nok- en goothoogte bedragen respectievelijk 8 en 3 meter. Nog een tip van de welstandscommissie voor jou en jouw architect: ontwerp een beeldbepalend, robuust huis met een duidelijke link naar de historie. Op de website van het omgevingsloket vind je trouwens meer informatie over het bestemmingsplan.

Om je alvast een goed beeld te geven van de mogelijkheden, hebben we het team van ECO architecten gevraagd om een aantal voorbeelden te laten zien. Zo zie je wat je onder andere als nieuwbouwhuis kan verwachten. We raden je trouwens aan om ook met dit team kennis te maken. Zij ontwerpen niet alleen mooie woningen maar zijn echt thuis in Lent. Dat is sowieso al een pre. Uiteindelijk bepaal je zelf welke architect en aannemer het worden. De keuze is aan jou tenslotte.

Wat staat er nu?

Een tuindersboerderij uit 1900 met een mooie ligging op het perceel. In het verleden behoorde er nog veel meer grond tot deze boerderij. Er was hier immers een potplantenkwekerij gevestigd. Dus mocht je toch liever willen verbouwen, dan verdient deze boerderij zeker jouw liefde, aandacht en zorg zodat die weer kan stralen zoals het ooit bedoeld was. Aan mogelijkheden geen gebrek trouwens. In de boerderij vind je lekker veel vierkante meters. Of je nu 4, 6 of 10 slaapkamers, een bed-and-breakfast of praktijkkamers wil, de ruimte is er zeker!

Ja maar...

... er zit een scheur in de gevel en de staat van de boerderij lijkt slecht. Natuurlijk snappen we jouw gedachte. Omdat we zelf ook zo goed mogelijk willen weten wat we verkopen, hebben we een constructeur gevraagd om de constructie van de boerderij en de scheur in de gevel te beoordelen. Zijn conclusie is dat de constructie er goed uitziet. En de scheur zou hij gewoon laten aanhelen (dus herstellen zonder extra maatregelen). Mooi nieuws dus! Daarnaast heeft Buro Inventas de boerderij gecontroleerd op asbest en een inventarisatierapport (met ook al weer goed nieuws) opgesteld.

En hoe zit het met de weg zelf? Die lijkt druk namelijk.

Klopt, het is nu immers nog de doorgaande weg naar Bemmel. Gelukkig komt er een nieuwe weg vanaf de Ovatonde (aan de A325 naar Arnhem) richting de Zandsestraat in Bemmel. Dit heet het project Dorpensingel. Tegelijk met deze nieuwe weg past de gemeente het verkeer op 3 andere plekken (waaronder de Vossenpelssestraat) aan zodat het verkeer veiliger wordt.

En de nieuwe wijk Vossenpels Noord?

Inmiddels is de grond (waar vroeger tuinbouwkassen op stonden) verkocht aan de gemeente zodat er in de nabije toekomst een nieuwe woonwijk kan worden gebouwd. Deze nieuwe wijk wordt ruim en groen van opzet en dient als overgang tussen het stadse van Nijmegen en het landelijke van de omgeving tussen Lent en Bemmel. Vossenpels Noord wordt dus een groenstedelijk woongebied waarin het agrarisch verleden en het landelijk gebied nadrukkelijk aanwezig zijn. De Vossenpelssestraat zelf wordt beschouwd als een historisch lint dat straks aangetakte dwarsstraatjes krijgt.

Samengevat

* mogelijkheid voor een fraaie villa
* perceel van 925 m2
* bouwvlak 10x15 m excl. aanbouw
* vrije ligging
* tegenover het Spiegelbos
* op loopafstand van de Waal
* op fietsafstand van de binnenstad
* asbestinventarisatierapport (met goed nieuws)
* verkennend bodemonderzoeksrapport aanwezig (dito)
* sloper schat sloopkosten op 12 tot 15.000 euro
* verkoop o.b.v. 'as is where is'

Meer weten?

Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Bel ons gerust om een afspraak voor een persoonlijke rondleiding te maken.

Graag tot gauw!

Birgit en Maurice Beckers