Woonoppervlakte
Circa * m²
Perceeloppervlakte
Circa 925 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2024
Aantal kamers

Vossenpelssestraat 31

6663 KE, Lent (Gelderland)

Ontwerp jouw eigen droomvilla!

Dit heerlijke perceel van 925 m2 tegenover het Spiegelbos in Lent is de ideale plek om jouw nieuwe thuis te (laten) bouwen. En zeg nou zelf: waar vind je tegenwoordig nog een kavel van deze grootte dichtbij de natuur, alle voorzieningen van Lent én dichtbij de binnenstad van Nijmegen?

De mogelijkheden

Je thuisvoelen wordt wel erg gemakkelijk op een perceel van 925 m2 in een villa die helemaal volgens jouw woonwensen is ontworpen. Met een bouwvlak van 10x15 meter voor alleen al het hoofdgebouw (daar zitten dus nog geen aanbouw of bijgebouwen bij), hebben jij en jouw architect veel speelruimte om te ontwerpen. De ligging van het bouwvlak op het perceel is ook erg fraai. De zon draait zo als het ware om het huis heen. En het feit dat je volledig rond je huis kan lopen is altijd een fijne bijkomstigheid.

De nok- en goothoogte bedragen respectievelijk 8 en 3 meter. Nog een tip van de welstandscommissie voor jou en jouw architect: ontwerp een beeldbepalend, robuust huis met een duidelijke link naar de historie. Op de website van het omgevingsloket vind je trouwens meer informatie over het bestemmingsplan.

Om je alvast een goed beeld te geven van de mogelijkheden, hebben we het team van ECO architecten gevraagd om een aantal voorbeelden te laten zien. Zo zie je wat je onder andere als nieuwbouwhuis kan verwachten. We raden je trouwens aan om ook met dit team kennis te maken. Zij ontwerpen niet alleen mooie woningen maar zijn echt thuis in Lent. Dat is sowieso al een pre. Uiteindelijk bepaal je zelf welke architect en aannemer het worden. De keuze is aan jou tenslotte.

Wat staat er nu?

Een tuindersboerderij uit 1900 met een mooie ligging op het perceel. In het verleden behoorde er nog veel meer grond tot deze boerderij. Er was hier immers een potplantenkwekerij gevestigd. Dus mocht je toch liever willen verbouwen, dan verdient deze boerderij zeker jouw liefde, aandacht en zorg zodat die weer kan stralen zoals het ooit bedoeld was. Aan mogelijkheden geen gebrek trouwens. In de boerderij vind je lekker veel vierkante meters. Of je nu 4, 6 of 10 slaapkamers, een bed-and-breakfast of praktijkkamers wil, de ruimte is er zeker!

Ja maar...

... er zit een scheur in de gevel en de staat van de boerderij lijkt slecht. Natuurlijk snappen we jouw gedachte. Omdat we zelf ook zo goed mogelijk willen weten wat we verkopen, hebben we een constructeur gevraagd om de constructie van de boerderij en de scheur in de gevel te beoordelen. Zijn conclusie is dat de constructie er goed uitziet. En de scheur zou hij gewoon laten aanhelen (dus herstellen zonder extra maatregelen). Mooi nieuws dus! Daarnaast heeft Buro Inventas de boerderij gecontroleerd op asbest en een inventarisatierapport (met ook al weer goed nieuws) opgesteld.

En hoe zit het met de weg zelf? Die lijkt druk namelijk.

Klopt, het is nu immers nog de doorgaande weg naar Bemmel. Gelukkig komt er een nieuwe weg vanaf de Ovatonde (aan de A325 naar Arnhem) richting de Zandsestraat in Bemmel. Dit heet het project Dorpensingel. Tegelijk met deze nieuwe weg past de gemeente het verkeer op 3 andere plekken (waaronder de Vossenpelssestraat) aan zodat het verkeer veiliger wordt.

En de nieuwe wijk Vossenpels Noord?

Inmiddels is de grond (waar vroeger tuinbouwkassen op stonden) verkocht aan de gemeente zodat er in de nabije toekomst een nieuwe woonwijk kan worden gebouwd. Deze nieuwe wijk wordt ruim en groen van opzet en dient als overgang tussen het stadse van Nijmegen en het landelijke van de omgeving tussen Lent en Bemmel. Vossenpels Noord wordt dus een groenstedelijk woongebied waarin het agrarisch verleden en het landelijk gebied nadrukkelijk aanwezig zijn. De Vossenpelssestraat zelf wordt beschouwd als een historisch lint dat straks aangetakte dwarsstraatjes krijgt.

Samengevat

* mogelijkheid voor een fraaie villa
* perceel van 925 m2
* bouwvlak 10x15 m excl. aanbouw
* vrije ligging
* tegenover het Spiegelbos
* op loopafstand van de Waal
* op fietsafstand van de binnenstad
* asbestinventarisatierapport (met goed nieuws)
* verkennend bodemonderzoeksrapport aanwezig (dito)
* sloper schat sloopkosten op 12 tot 15.000 euro
* verkoop o.b.v. 'as is where is'

Meer weten?

Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Bel ons gerust om een afspraak voor een persoonlijke rondleiding te maken.

Graag tot gauw!

Birgit en Maurice Beckers

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Bouwgrond
Bouwjaar
2024

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
* m²
Perceeloppervlakte
925 m²

Energie

Energielabel
F
Energielabel registratie
11-05-2022

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving

Energieverbruik in Lent

Energielabel deze woning

Energielabel F

Publicatie energielabel: 11-05-2022

Stroomverbruik per jaar

kWh

(Gemiddelde Bouwgrond in Lent)

Gasverbruik per jaar

(Gemiddelde Bouwgrond in Lent)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,68% - HypotrustWoon Bewust H... - NHG


3,69% - VennHypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,58% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,87% - AttensHypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,80% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,89% - AttensHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.69% zonder NHG) is gecontroleerd op 05-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Nieuwbouw aanbevelingen welstandscommissie

Asbestinventarisatierapport

Rapport verkennend bodemonderzoek A

Bouwtekening uit 1976

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Totaal aantal inwoners
11195 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

tot 15 jaar
27%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
32%
45 tot 65 jaar
22%
65 en ouder
10%

Huishoudens in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Eenpersoons zonder kinderen
25%
Meerpersoons zonder kinderen
25%
Huishoudens zonder kinderen
50%

Huishoudens in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
41%
Huishoudens met kinderen
50%

Woningen in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Woningen voor 1945
6%
Woningen tussen 1945 en 1965
6%
Woningen tussen 1965 en 1975
6%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
41%
Woningen na 2015
24%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Gemiddelde WOZ waarde
€ 316.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Adressen per km²
1069
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 6663 Gemeente kaart nijmegen

Korte feiten over Lent

Lent is een plaats in de gemeente Nijmegen aan de noordoever van de Waal. Oorspronkelijk was het een dorp en tot 1818 ook een zelfstandige gemeente recht tegenover de stad Nijmegen. In het kader van de Waalsprong is Lent onderdeel geworden van de gemeente Nijmegen. Lent had tot 1934 een treinstation op het traject Nijmegen - Arnhem, dat ook in de jaren veertig (vanwege de verwoesting van de spoorbrug in oorlogstijd) nog enige tijd gebruikt werd. Dit station is in 2002 heropend onder de naam Nijmegen Lent en in juni 2013 vernieuwd om ook de nieuwbouwwijken van Nijmegen-Noord te bedienen. Vanuit Lent is het 2 km naar het centrum van Nijmegen.

Met Maurice

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Leemptstraat 34

6512 EN, Nijmegen

06 - 133 589 46 maurice@met-maurice.nl www.met-maurice.nl

Contact opnemen

Contactgegevens

Vossenpelssestraat 31, Lent

€ 550.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.