- Woonoppervlakte
- Circa * m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 925 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 2024
- Aantal kamers
Dit heerlijke perceel van 925 m2 tegenover het Spiegelbos in Lent is de ideale plek om jouw nieuwe thuis te (laten) bouwen. En zeg nou zelf: waar vind je tegenwoordig nog een kavel van deze grootte dichtbij de natuur, alle voorzieningen van Lent én dichtbij de binnenstad van Nijmegen?
De mogelijkheden
Je thuisvoelen wordt wel erg gemakkelijk op een perceel van 925 m2 in een villa die helemaal volgens jouw woonwensen is ontworpen. Met een bouwvlak van 10x15 meter voor alleen al het hoofdgebouw (daar zitten dus nog geen aanbouw of bijgebouwen bij), hebben jij en jouw architect veel speelruimte om te ontwerpen. De ligging van het bouwvlak op het perceel is ook erg fraai. De zon draait zo als het ware om het huis heen. En het feit dat je volledig rond je huis kan lopen is altijd een fijne bijkomstigheid.
De nok- en goothoogte bedragen respectievelijk 8 en 3 meter. Nog een tip van de welstandscommissie voor jou en jouw architect: ontwerp een beeldbepalend, robuust huis met een duidelijke link naar de historie. Op de website van het omgevingsloket vind je trouwens meer informatie over het bestemmingsplan.
Om je alvast een goed beeld te geven van de mogelijkheden, hebben we het team van ECO architecten gevraagd om een aantal voorbeelden te laten zien. Zo zie je wat je onder andere als nieuwbouwhuis kan verwachten. We raden je trouwens aan om ook met dit team kennis te maken. Zij ontwerpen niet alleen mooie woningen maar zijn echt thuis in Lent. Dat is sowieso al een pre. Uiteindelijk bepaal je zelf welke architect en aannemer het worden. De keuze is aan jou tenslotte.
Wat staat er nu?
Een tuindersboerderij uit 1900 met een mooie ligging op het perceel. In het verleden behoorde er nog veel meer grond tot deze boerderij. Er was hier immers een potplantenkwekerij gevestigd. Dus mocht je toch liever willen verbouwen, dan verdient deze boerderij zeker jouw liefde, aandacht en zorg zodat die weer kan stralen zoals het ooit bedoeld was. Aan mogelijkheden geen gebrek trouwens. In de boerderij vind je lekker veel vierkante meters. Of je nu 4, 6 of 10 slaapkamers, een bed-and-breakfast of praktijkkamers wil, de ruimte is er zeker!
Ja maar...
... er zit een scheur in de gevel en de staat van de boerderij lijkt slecht. Natuurlijk snappen we jouw gedachte. Omdat we zelf ook zo goed mogelijk willen weten wat we verkopen, hebben we een constructeur gevraagd om de constructie van de boerderij en de scheur in de gevel te beoordelen. Zijn conclusie is dat de constructie er goed uitziet. En de scheur zou hij gewoon laten aanhelen (dus herstellen zonder extra maatregelen). Mooi nieuws dus! Daarnaast heeft Buro Inventas de boerderij gecontroleerd op asbest en een inventarisatierapport (met ook al weer goed nieuws) opgesteld.
En hoe zit het met de weg zelf? Die lijkt druk namelijk.
Klopt, het is nu immers nog de doorgaande weg naar Bemmel. Gelukkig komt er een nieuwe weg vanaf de Ovatonde (aan de A325 naar Arnhem) richting de Zandsestraat in Bemmel. Dit heet het project Dorpensingel. Tegelijk met deze nieuwe weg past de gemeente het verkeer op 3 andere plekken (waaronder de Vossenpelssestraat) aan zodat het verkeer veiliger wordt.
En de nieuwe wijk Vossenpels Noord?
Inmiddels is de grond (waar vroeger tuinbouwkassen op stonden) verkocht aan de gemeente zodat er in de nabije toekomst een nieuwe woonwijk kan worden gebouwd. Deze nieuwe wijk wordt ruim en groen van opzet en dient als overgang tussen het stadse van Nijmegen en het landelijke van de omgeving tussen Lent en Bemmel. Vossenpels Noord wordt dus een groenstedelijk woongebied waarin het agrarisch verleden en het landelijk gebied nadrukkelijk aanwezig zijn. De Vossenpelssestraat zelf wordt beschouwd als een historisch lint dat straks aangetakte dwarsstraatjes krijgt.
Samengevat
* mogelijkheid voor een fraaie villa
* perceel van 925 m2
* bouwvlak 10x15 m excl. aanbouw
* vrije ligging
* tegenover het Spiegelbos
* op loopafstand van de Waal
* op fietsafstand van de binnenstad
* asbestinventarisatierapport (met goed nieuws)
* verkennend bodemonderzoeksrapport aanwezig (dito)
* sloper schat sloopkosten op 12 tot 15.000 euro
* verkoop o.b.v. 'as is where is'
Meer weten?
Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Bel ons gerust om een afspraak voor een persoonlijke rondleiding te maken.
Graag tot gauw!
Birgit en Maurice Beckers
Overdracht
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Bouwgrond
- Bouwjaar
- 2024
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- * m²
- Perceeloppervlakte
- 925 m²
Energie
- Energielabel
- F
- Energielabel registratie
- 11-05-2022
Buitenruimte
- Ligging
- Aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving
Energieverbruik in Lent
Energielabel deze woning
Energielabel F
Publicatie energielabel: 11-05-2022
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde Bouwgrond in Lent)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde Bouwgrond in Lent)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG
3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG
3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,78% - ArgentaHypotheek - NHG
3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Nieuwbouw aanbevelingen welstandscommissie
Asbestinventarisatierapport
Rapport verkennend bodemonderzoek A
Meetrapport
Bouwtekening uit 1976
Bekijk onze website
Bezichtiging
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Totaal aantal inwoners
- 11195 inwoners
- Mannen
- 49%
- Vrouwen
- 51%
Inwoners in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- tot 15 jaar
- 27%
- 15 tot 25 jaar
- 9%
- 25 tot 35 jaar
- 32%
- 45 tot 65 jaar
- 22%
- 65 en ouder
- 10%
Huishoudens in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Eenpersoons zonder kinderen
- 25%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 25%
- Huishoudens zonder kinderen
- 50%
Huishoudens in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Huishoudens met één kind
- 9%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 41%
- Huishoudens met kinderen
- 50%
Woningen in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Woningen voor 1945
- 6%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 6%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 6%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 5%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 4%
Woningen in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 8%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 41%
- Woningen na 2015
- 24%
- Huurwoningen
- 40%
- Koopwoningen
- 60%
Overige in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 316.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- Niet beschikbaar
Overige in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Adressen per km²
- 1069
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 60%
Korte feiten over Lent
Lent is een plaats in de gemeente Nijmegen aan de noordoever van de Waal. Oorspronkelijk was het een dorp en tot 1818 ook een zelfstandige gemeente recht tegenover de stad Nijmegen. In het kader van de Waalsprong is Lent onderdeel geworden van de gemeente Nijmegen. Lent had tot 1934 een treinstation op het traject Nijmegen - Arnhem, dat ook in de jaren veertig (vanwege de verwoesting van de spoorbrug in oorlogstijd) nog enige tijd gebruikt werd. Dit station is in 2002 heropend onder de naam Nijmegen Lent en in juni 2013 vernieuwd om ook de nieuwbouwwijken van Nijmegen-Noord te bedienen. Vanuit Lent is het 2 km naar het centrum van Nijmegen.
Met Maurice
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Driehuizerweg 330
Birgit en Maurice hebben de verkoop van onze woning begeleid. We hebben hierbij hun praktische, no-nonsense aanpak gewaardeerd, die geleid h...
-
Grote Boel 44
Prettig makelaarsduo, met persoonlijke aandacht. Snelle reactietijd op vragen en in afhandeling van bijvoorbeeld koopcontract. Professionele...
-
Prinses Wilhelminalaan 5
Maurice en Birgit zijn een superteam en bevelen we van harte aan. We hebben zowel een huis gekocht als verkocht bij 'met Maurice' en zijn be...